Результатом нашего собрания в понедельник стал новый алгоритм действий, который руководство Застройщика выложило на официальном форуме:
Алгоритм действия дольщиков жилого дома № 5
по ул. Ложинской по приему-передаче квартир.
1. После полной оплаты договора с эмитентом покупателю необходимо прибыть с паспортом, договором с эмитентом и оригиналами платежных поручений в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для проведения сверки с ОАО «10 УНР-инвест» по произведенным платежам;
2. Получить в ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) справку для государственной регистрации возникновения права собственности и Акт приемки-передачи жилого помещения. При себе иметь паспорт.
3. Оформить право собственности на жилое помещение в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
4. Прибыть с оригиналом регистрационного удостоверения в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для получения Обходного листа и ознакомления с Инструкцией
«О порядке технической эксплуатации жилого помещения и его инженерных систем в составе многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ложинская».
5. Оформить договор с товариществом собственников «Восточный маяк» (далее – ТС) на участие собственника квартиры в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома – в помещении ТС по адресу: ул. Ложинская, дом № 5, цокольный этаж, лестница вниз в «носике». Там же получить квитанцию на оплату вступительного взноса в ТС.
Приемное время ТС: с 8-00 до 17-00 понедельник – пятница (до 20-00 понедельник, среда, пятница). При себе иметь следующие документы: паспорт, обходной лист.
Председатель: Петрович Василий Викторович – 8-025-749-86-84
Гл. бухгалтер: Касьянова Зоя Михайловна – 8- 029-681-05-29
Произвести оплату вступительного взноса.
6. Прибыть с оригиналом квитанции об оплате вступительного взноса в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для получения Акта приемки-передачи жилого помещения.
День и время приемки квартиры согласовать с начальником участка ОАО «10 УНР» Козловым Сергеем Михайловичем, тел. 8-029- 690-76-70 (звонить только с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00).
Передача полного комплекта ключей от квартиры будет осуществлена только после оформления всех, указанных выше, процедур и устранения выявленных недостатков, но не позднее одного месяца с момента подписания Акта приемки-передачи жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! При получении ключей от квартиры необходимы следующие документы: паспорт, Акт приемки-передачи жилого помещения, оформленный обходной лист (за исключением п.4 обходного листа).
7. В случае конфликтной ситуации или же возникновения сомнений в правомерности действий должностных лиц ОАО «10 УНР» или ОАО «10 УНР-инвест» обращаться к заместителю директора ОАО «10 УНР-инвест» по инвестициям Устинчику Андрею Васильевичу или директору ОАО «10 УНР-инвест» Цыплакову Игорю Владимировичу по телефону 017 289 62 38, либо обратиться лично, предварительно согласовав по телефону время приема.
по ул. Ложинской по приему-передаче квартир.
1. После полной оплаты договора с эмитентом покупателю необходимо прибыть с паспортом, договором с эмитентом и оригиналами платежных поручений в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для проведения сверки с ОАО «10 УНР-инвест» по произведенным платежам;
2. Получить в ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) справку для государственной регистрации возникновения права собственности и Акт приемки-передачи жилого помещения. При себе иметь паспорт.
3. Оформить право собственности на жилое помещение в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
4. Прибыть с оригиналом регистрационного удостоверения в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для получения Обходного листа и ознакомления с Инструкцией
«О порядке технической эксплуатации жилого помещения и его инженерных систем в составе многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ложинская».
5. Оформить договор с товариществом собственников «Восточный маяк» (далее – ТС) на участие собственника квартиры в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома – в помещении ТС по адресу: ул. Ложинская, дом № 5, цокольный этаж, лестница вниз в «носике». Там же получить квитанцию на оплату вступительного взноса в ТС.
Приемное время ТС: с 8-00 до 17-00 понедельник – пятница (до 20-00 понедельник, среда, пятница). При себе иметь следующие документы: паспорт, обходной лист.
Председатель: Петрович Василий Викторович – 8-025-749-86-84
Гл. бухгалтер: Касьянова Зоя Михайловна – 8- 029-681-05-29
Произвести оплату вступительного взноса.
6. Прибыть с оригиналом квитанции об оплате вступительного взноса в офис ОАО «10 УНР-инвест» (ул.Уручская, д.21, 2-й этаж, кабинет № 27) для получения Акта приемки-передачи жилого помещения.
День и время приемки квартиры согласовать с начальником участка ОАО «10 УНР» Козловым Сергеем Михайловичем, тел. 8-029- 690-76-70 (звонить только с 8.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00).
Передача полного комплекта ключей от квартиры будет осуществлена только после оформления всех, указанных выше, процедур и устранения выявленных недостатков, но не позднее одного месяца с момента подписания Акта приемки-передачи жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! При получении ключей от квартиры необходимы следующие документы: паспорт, Акт приемки-передачи жилого помещения, оформленный обходной лист (за исключением п.4 обходного листа).
7. В случае конфликтной ситуации или же возникновения сомнений в правомерности действий должностных лиц ОАО «10 УНР» или ОАО «10 УНР-инвест» обращаться к заместителю директора ОАО «10 УНР-инвест» по инвестициям Устинчику Андрею Васильевичу или директору ОАО «10 УНР-инвест» Цыплакову Игорю Владимировичу по телефону 017 289 62 38, либо обратиться лично, предварительно согласовав по телефону время приема.
А что насчёт вступительного взноса в ТС?
ОтветитьУдалитьДолжны\будем ли мы выкупать технические подстанции?
Как нам избежать проблем с ними аналогичных КГ?
("...Заранее обещаю, что если повторится эпопея КГ - вас предупредим о необходимости создания запасов воды." - УНР такой ход событий не отрицает...)
Пока уполномоченные не изменят своим решением размер вступительного взноса - всё остаётся в силе и УНР это прекрасно понимает. По Уставу они сейчас решают за всех нас. Почему не хотят ничего менять? - вопрос к ним!
УдалитьУНР на официально сайте:
"Оформите протокол, в котором поручите нам выполнить эту работу и мы ее сделаем. Не за месяц, не за два, и даже на за 4, где-то в течении года мы всех их победим. Заранее обещаю, что если повторится эпопея КГ - вас предупредим о необходимости создания запасов воды".
Т.е. нас хотя бы предупредят об отсутствии воды, ведь жителей КГ даже не предупредили, а просто отключили. Сроки передачи городу - минимум год. Хотя сами-то они уже скоро как два года мучаются по кабинетам чиновников.
Значит, если примем к себе на баланс, будем нести все расходы по ПНС и ПТС год, как минимум. Сколько УНР пытался с жителей КГ получить возмещения понесённых затрат по содержанию ПНС? В апреле, если память не изменяет, 98 млн. НО НЕ ПОЛУЧИЛ! А почему? Не имел права. Да и председатель там на стороне жильцов.
Нас УНР предупреждает, что будет выставлять через ТС возмещение этих затрат, если мы не купим ПНС. Так уж лучше не выкупать. Хотя в том, что они что-то там выставят - ОГРОМНЫЕ СОМНЕНИЯ. Как говорится, "нету такого закону"(с).
предлагаю следующее - в новом посте, в комментариях, писать КАК ДЕЙСТВОВАТЬ. не вопросы, не предложения о "спросить", а действия! лично мне не нужны разговоры не по существу. то, что ущемляют наши права я прекрасно вижу. их ущемляют везде, суть вопроса - время и нервные клетки. желающие, действительно желающие бороться - милости просим. только не надеяться на соседа, а расписать стратегический план!, опираясь на личный опыт и личные ресурсы.
УдалитьПредложения как действовать прозвучали и на собрании, и здесь, и на официальном сайте.
УдалитьДействовать сегодня могут только уполномоченные.
Стратегический план можно составить, но тут же прочитать и сжечь:)))
Акт приемки-передачи жилого помещения выдается по п.2 или п.6 настоящего алгоритма?.
ОтветитьУдалитьпо п.6
УдалитьУважаемые соседи, добрый день!
ОтветитьУдалитьВ первых строчках хотелось бы поблагодарить всех, кто остался неравнодушным и нашел время принять участие в нашем собрании. Особенные слова благодарности от всех участников собрания (или хотя бы большинства) хотелось выразить Валерию (если правильно расслышала его имя), который смог спокойно, уверенно, ссылаясь на законодательство на этом этапе добиться дальнейшего оформления наших с вами прав собственности. Слава Богу, что среди нас нашелся хоть один такой человек, и жаль, что только один.
Примерно через неделю большинство из нас будет стоять на пороге дальнейших баталий. Что делать? Как отстоять свои права?
Не знаю, посещает ли Валерий эти странички. Очень бы хотелось прислушаться к его мнению.
А сейчас я попытаюсь изложить свою точку зрения по поводу необоснованного навязывания включить в расчет вступительного вноса ПТС и ПНС.
До посещения собрания я тоже думала, что ПТС и ПНС – это собственность УНР и пыталась призвать не выкупать, а на первое время арендовать. Но, после посещения собрания и, анализируя обсуждения на форуме утвердилась в неправомочности УНР навязывать выкуп этих помещений.
Во-первых, почему УНР отказывался (по договорам перевода долга, например) принять свои возвратные деньги в счет вступительных вносов в ТС. Потому что имеется что-то здесь незаконное. А что может быть незаконным? Деньги он нам должен за излишне уплаченные метры? Должен. Вступительный взнос мы должны будем внести. Должны. (О размере я не говорю). ТС должен будет выкупить у УНР предлагаемые площади? По видимому нет . И реально эти деньги они найдут «под каким соусом перегнать».
Во-вторых, согл п.5.2.5 . договора с эмитентом мы обязаны вступить в ТС. Следовательно, помещение ТС было предусмотрено в проектной документации, так же, как и ПНС. А это говорит о том, что в стоимость ЖО были заложены расходы на строительство данных помещений. И мы их уже оплатили.
Предположим, что в финансировании строительства присутствуют средства застройщика ( к примеру, если верить сообщениям на форумах – еще 28 квартир не выкуплены). Хотя я думаю, что достаточно было заложенной рентабельности на наших ЖО, тем более что денежные средства вносились в короткие сроки. И так, 28 квартир из 190 – это 15%. Хотя и эти 28 квартир рано или поздно будут реализованы.
Уважаемые уполномоченные!
ОтветитьУдалитьОбращаюсь к Вам еще раз с просьбой отменить свое решение по п.3 Собрания от 30 мая. Для этого направить письменного обращение на имя председателя с мотивацией принятия ошибочного решения в состоянии своей не компетенции по данному расчету. Предложите утвердить размер вступительного взноса в сумме 300 000руб без обоснований для начала жизнедеятельности ТС. Всем, кто уже поспешил оплатить написать заявление с просьбой считать сумму, превышающую вступительный взнос (300 000руб) ошибочно перечисленной и при невозможности вернуть зачесть в счет предстоящих платежей в дальнейшем.
Это – первый шаг.
мне кажется стоит обсудить как минимум несколько шагов, которые бы минимизировали общие расходы. для самоуспокоения можно отменить взнос, но что дальше?
ОтветитьУдалитьвопросы-то никуда не исчезнут. потом будет намного сложнее взять с людей еще денег, собрать всех людей тоже нереально.
не заплатим взнос сейчас - завтра УНР скажет ребята выносите свою мебель из помещения ТС, мы его продаем. т.е. это будет буквально завтра... времени на обдумывания у нас не будет, надо иметь план заранее.
уважаемый 141 никто отменять взнос не просит, но этот взнос должен быть взвешенный и принят большинством. я ничего против не имею против уполномоченных...хотя лично скажу за себя- я никого и ни на что не уполномочивал. по поводу того что унр продаст помещение для тс..а пусть попробует!
ОтветитьУдалитьтеперь скажу лично за себя.
я категорически против за взнос в таком размере.сегодя было время прочесть внимательно договор и кое что с ним найти..в кратце..
в настоящее время эмитент не выполняет свои обязательства по договору. срок строительства - декабрь 2011 года п 2,1- данный эмитентом срок не соблюден, в связи с этим последний предлагает подписать доп соглашение на продление срока задним числом. я отказался это делать..кроме того, унром уменьшена общая площадь жилого помещения , что является существенным изменением условий договора и влечет для эмитента правовые последствия предусмотренные 29 статьей гк.
эмитент решил не выдавать документацию для регистрации права собственности в случае, если я не подпишу доп.соглашение об изменении срока окончания работ, и
если я не оплачу взнос в товарищество собственников , которое образовано с нарушением Закона РБ от 08.01.1998 № 135-з( редакция от 09.11.2009г)"О совместном домовладении " и без согласия собственников жилых помещений. Данные требования унра являются грубейшими нарушениями законодательства. считаю требования эмитента незаконными т.к договор у меня заключен не с товариществом собственников , а с унр и ответственность за надлежащие исполнение договора лежит на эмитенте (статья 290 гк рб) и если унр не выдаст мне все документы без оплаты взноса..и придержит ключи на законных основаниях я обращусь в суд для понуждения к исполнения обязательств по моему договору.