Итак, проект нового устава можно скачать тут. Распечатанный вариант можно найти в офисе ТС. Обсуждаем в комментариях.
Также, товариществу требуются инициативные, компетентные и небезразличные люди на должность членов Правления, по новой версии устава, или уполномоченных по старой версии. На данный момент нет НИКОГО. Мы, наше имущество и наши сбережения фактически отданы на управление одному человеку - назначенному застройщиком Председателю. Выбор управляющего органа важный и обязательный вопрос на общем собрании. Просьба каждого рассмотреть свою кандидатуру на это место и отписать на электронный ящик ТС, либо отметиться в офисе ТС. Собрание не завершится без выбора правления. Ждем ваших предложений!
Для интересующихся выкладываю ссылку на "Закон РБ о совместном домовладении" и "Указ Президента РБ 14 октября 2010 № 538".
Самое важное из "Указа №538" и пояснения к повестке:
п.1.5. при выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, эта организация заключает договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой письменной форме в двух экземплярах. (такой организацией может быть как ЖЭС, "Силач" - соседнее товарищество, с большим штатом и хорошим руководством, или любая другая коммерческая управляющая организация, предложения выносите в комментариях)
Также, товариществу требуются инициативные, компетентные и небезразличные люди на должность членов Правления, по новой версии устава, или уполномоченных по старой версии. На данный момент нет НИКОГО. Мы, наше имущество и наши сбережения фактически отданы на управление одному человеку - назначенному застройщиком Председателю. Выбор управляющего органа важный и обязательный вопрос на общем собрании. Просьба каждого рассмотреть свою кандидатуру на это место и отписать на электронный ящик ТС, либо отметиться в офисе ТС. Собрание не завершится без выбора правления. Ждем ваших предложений!
Для интересующихся выкладываю ссылку на "Закон РБ о совместном домовладении" и "Указ Президента РБ 14 октября 2010 № 538".
Самое важное из "Указа №538" и пояснения к повестке:
п.1.4. управление общим имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться следующими способами:
- непосредственно собственниками жилых и нежилых
помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме
находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным
собственникам; (нам не подходит по определению, поэтому на собрание этот пункт не вынесен)
- товариществом собственников или организацией
застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим
имуществом многоквартирного жилого дома;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом
многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и
распорядительным органом в соответствии с законодательством; (этот вариант в повестке разбит на 2 пункта, т.к. самоуправление и управление организацией - это разные вещи, которые должны решать вместе)
- организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома. (очевидно, тут сначала необходимо ликвидировать ТС - сложная, практически невозможная в наших реалиях процедура, требующая хорошо подготовленного и юридически грамотного руководства, что тоже не про нас.)
Для решения вопросов, связанных с управлением общим
имуществом многоквартирного жилого дома, в том числе предоставлением
жилищно-коммунальных услуг, могут привлекаться организации,
осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда, и иные организации;
п.1.5. при выборе способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, эта организация заключает договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения, членом организации застройщиков в простой письменной форме в двух экземплярах. (такой организацией может быть как ЖЭС, "Силач" - соседнее товарищество, с большим штатом и хорошим руководством, или любая другая коммерческая управляющая организация, предложения выносите в комментариях)
п.1.6. председатель правления обязан:
...
в течение шести месяцев после ввода многоквартирного
жилого дома в эксплуатацию (31 марта 2012г.) обеспечить проведение общего собрания членов
товарищества собственников, общего собрания (собрания уполномоченных)
организации застройщиков по вопросам определения способа управления
общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставления основных и
дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
вероятно нужно ответить на вопрос: "зачем менять наш устав?"
ОтветитьУдалитьосновываясь на мнениях трёх юристов и двух практикующих председателей ТС о том, что должно быть всё прозрачно, близко к типовому.
в нашем случае,документ надуман (например, управляющий орган "уполномоченных" фигурирует не в законодательстве о ТС, а в законодательстве об ОЗ (организации застройщиков).
также в существующий устав включен дом в пос.Восточный, который мы должны будем обслуживать, если оставим в своём уставе. напомню, что дом еще не начал строиться, у застройщика были проблемы с разрешениями, в том числе брать на обслуживание детский сад, предусмотренный на первых этажах здания весьма самонадеянно. предлагаю пережить эту зиму и посмотреть как наше руководство справится с сугробами снега возле дома. да и территориально это не соседний дом.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2549957&start=3300
ОтветитьУдалить- НАРОД ТОЖЕ ИНТЕРЕСУЕТСЯ, КАК ЛУЧШЕ ОРГАНИЗОВАТЬ ЖИЗНЬ ТС.
ОРФОГРАФИЯ И ПУНКТУАЦИЯ ПРИ КОПИРОВАНИИ СОХРАНЕНЫ)))-
.... цитирую свою переписку с человеком, который работал в нескольких ТС. Да простит он меня, но информация к размышлению ВСЕХ НАС небезразличных за будущее нашего ДОМА
"Председателем в ТС должен быть ТОЛЬКО проверенный вами человек, которому вы готовы доверить весь ваш дом, печать ТС, управление счетом и т.п. Хоть это и исполнительная (а не законодательная) должность, но она наделяется огромной властью и изменить что-либо после утверждения человека уже практически невозможно (наш народ апатичен, вы даже не сможете добиться смены председателя, если он будет упираться руками и ногами и чинить вам какие-либо препятствия). Этот человек может абсолютно не разбираться в управлении и коммунальном хозяйстве, но он должен стоять горой за собственников и в любой ситуации быть на их стороне. Для случаев, когда председатель не разбирается в управлении, в штат вводится дополнительная единица "управляющий", наделяется функциями именно управления (организация работы подчиненных, выписка/оплата счетов, набор штата и т.п.) и вперед и с песнями. А вот всё, что касается организации уставных правил работы ТС - только председатель + собрание уполномоченных (правление). Как это выглядит: председатель собирает собрание уполномоченных, решаются вопросы, пишется протокол и требования к исполнению управляющим. Он их исполняет и отчитывается о проделанной работе. Таким же образом утверждаются и все расходы/доходы ТС. Так и только так, иначе вы никогда не будете знать, куда идут оплачиваемые вами деньги. Теперь давайте рассмотрим шкурный (денежный) вопрос. Любая управляющая компания так или иначе выставит вам счет за используемых ею специалистов (управляющего, бухгалтера, сантехника, электрика, уборщиков и т.д. и т.п.). Это - то, что они пишут в своих рекламных предложениях. Если вы думаете, что на этом всё закончится - вы глубоко и искренне заблуждаетесь. Помимо этого вы всё так же будете оплачивать общую электроэнергию на МОП и оборудование дома, бщий расход воды на МОП, обслуживание лифтов, обслуживание пожарной сигнализации, оплата работы консьержей, вывоз мусора (строительного, если решите ставить контейнер и бытового, естественно, тоже), капремонт и т.д, и т.д., и т.д.. Т.е. расходы ваши вряд ли каким-то образом сильно уменьшатся, НО вы лишитесь одной такой мааааааленькой и интересненькой штуки: КОНТРОЛЯ за всем этим. Устраивает ли вас это? Решать только вам, как собственникам.
Да, создание ТС и вывод ТС на достойный уровень - это очень сложная и проблемная работа, требующая большого вклада председателя и правления на начальном этапе. Да, имея собственное ТС, платить придется больше, чем в домах, обслуживаемых ЖЭСами. Да, надо будет найти и запустить в работу нормальный штат сотрудников, это тоже та еще задачка. Но решать, опять же, вам самим.
Как мне видится идеальная схема работы ТС:
Во главе всего - собрание уполномоченных (по одному человеку от каждых трех этажей, например). Общее собрание _всех_ собственников проводится ТОЛЬКО в заочной форме и ТОЛЬКО по требуемым законодательством вопросам (избрание/увольнение председателя, избрание/смена правления, расформирование ТС и т.д., их можно посмотреть в указе о совместном домовладении). Председатель ТС полностью подотчетен общему собранию и собранию уполномоченных (правлению), исполняет все их решения, готовит и представляет собранию уполномоченных проект штатного расписания (для утверждения собранием уполномоченных), служит для осуществления уставных процедур (организация общего собрания, организация собрания уполномоченных и т.д.), зарплаты не получает, либо получает какой-то условный мизер.
ПРОДОЛЖЕНИЕ:
ОтветитьУдалитьБытовыми вопросами и работой ТС занимается профессиональный управляющий, полностью подчиняющийся председателю (и это должен быть действительно профессионал, не жалейте денег на него). Для контроля за
всем ТС - избирается ревизор (либо комиссия ревизоров), которая раз в год проверяет деятельность ТС и пишет акт о соответствии либо несоответствии законодательству (так же, может приглашаться аудиторская компания).
Хотите жить в нормальном доме и иметь действительно своё общее имущество? Работайте в направлении исключительно своего ТС. И забудьте про те копейки, которые выставляет вам государство за обслуживание в ЖЭСах. Нормально обслуживать дом за эти гроши невозможно."