Общее собрание и собрание уполномоченных

Законодательные документы, регулирующие деятельность ТС

1. Указ Президента РБ «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» от 14.10.2010 №538
2. Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

Из статьи 215 Жилищного Кодекса РБ (в дальнейшем, ЖК РБ) «Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников»:

1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

Взяв за основу статьи 215, 217 ЖК РБ, а также пункты 1.2,1.3,1.10 Указа 538, в случае избрания уполномоченных, необходимо прописать в Устав ТС те решения, которые делегированы для принятия Общему собранию и собранию уполномоченных, разделив полномочия этих двух органов ТС, а также процент голосов, принадлежащих каждому уполномоченному при голосовании.

Решения, которые принимаются Общим собранием,

как высшим органом ТС:

1. Выбор способа управления общим имуществом;
2. Внесение изменений и (или) дополнений в Устав ТС;
3. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов;
4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТС;
5. Избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
6. Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
7. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

Решения, которые могут приниматься собранием уполномоченных:

1. Избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
2. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
3. Предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
4. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством;
5. Утверждение штатного расписания, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
6. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
7. Принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
8. Установление размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
9. Утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
10. Размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома;
11. Решение вопросов о совершении сделок  в размере … (определённой суммы денежных средств);
12. Прочие решения.